2022年第三季度，面对资金流动性压力，深圳房企加大推盘力度。从供应数据来看，第一太平戴维斯（简称“第一太平”）数据显示，第三季度全市一手住宅供应面积达116.5万㎡，环比上升54.8%。以9月份为例，仅9月份一个月申领预售许可证项目高达27个。
2019年Q1-2022年Q3深圳一手住宅成交供应表
从第一太平统计数据来看，与第二季度相比，深圳今年第三季度一手住宅成交面积大幅上升57.2%至109.9㎡；不过，与去年同期相比，第三季度成交量同比下滑超过2成。面对市场的变化与压力，一些项目采取以价换量的策略以求去化，受此影响，全市成交均价环比下降3.0%、同比下降7.6%至68848元/㎡。
第一太平华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，在本地购房贷款环境进一步宽松以及部分项目提供小幅价格优惠的背景下，市场情绪有所改善；不过，他认为，市场观望情绪尚比较浓厚，季度内，深圳一手住宅成交面积仅比供应面积的升幅高出2.4个百分点。
预计第四季度新批预售速度将加快，开发商推盘量料将继续回升，市场供应预计有所增加。不过，谢靖宇认为，政策端改善向销售端传导仍需一定时日，购房者在决策过程中的谨慎和理性情绪将于中短期内延续。
随着城市的快速发展，城市更新已经成为市场供应的重要来源。但是，在如今的市场表现及背景下，如何面对城市更新这一挑战，已然成为诸多相关房企的必答题。对此，第一太平华南区策略研究部负责人邓耀华分析指出，就资金方面而言，整体来看确实不是民企的优势所在，而在IP的引进段端口来看，这往往又是部分民企及港企的优势。城市更新业务需要把时间拉长来审视，需要更长远的资金规划，并在空间和时间线上来下功夫。他特别指出，城市更新业务需要更多关注其外延，围绕产业和人的因素按图索骥，并展开其中的亮点的打造。
【撰文】邱永宽
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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